回看2018上半年，可以用“热闹躁动“来形容。继全国掀起一场轰轰烈烈“抢人”大战之后，随之而来的是各地上演“抢房”大战！仅5月就出现成都7万人抢1千套房；杭州买房排队致人晕倒；深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”……更为夸张的是，据报道，2018年5月份，全国200个县城房价超过9000元/平方米；5月份，太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市，房价已经进入万元时代。

 

然而，眼看上半年楼市正要燃起的这团“火”，却被近期接踵而至的调控政策给掐灭了，近日更传出万科要“抛弃房地产”？

万科要“抛弃房地产”？

 

近日，万科要"放弃房地产"充斥着各大网络版面，其原因是，6月29日万科召开股东大会，万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”），还准备删除各地分公司名称里的“房地产”字样。

万科董事会主席郁亮表示：

“我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”

虽然，后来有解读说万科只是想做的更全面，但这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号，一场行业变革或将越来越近。房地产大佬高调或无声的转型，或许已经透露出意味深长的信号。

 

知名财经评论员刘晓博则表示，万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”。但万科更希望通过这个入口，打开一个全新的世界，最终实现转型。虽然转型有风险，但转型是像万科这样的开发商必须的选项。如果不转型，用郁亮的话说将“惨淡经营”了。当然，转型并不意味着万科会彻底“抛弃房地产”，只不过未来房地产只是服务商万科的业务之一。也不排除今后万科用服务商的心态做地产，即根据市场需求提供开发服务。

 

未来房价走势如何？

著名经济学家叶檀认为，由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，一二线城市人口资源优势相对明显，有外来人口作为支撑，但部分三四线城市随着棚改货币化安置比例下降，对房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱。而支撑房价上涨的人口，则被抢人大战的一二线城市吸走。随着棚改货币化的见顶回落，预计后续三四线城市房价上涨将乏力。