2017年刚开年，北上海板块开始发力。上海2017开年第一拍花落宝山。罗店和罗泾土拍姐妹花相继登场。罗泾地块是一幅纯住宅用地，在上海住宅用地紧缺的背景下，每一块住宅用地的推出都会引起市场的重点关注。
主打刚需，中小户型占60%以上
罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块位于罗泾镇的中心位置，土地总面积约62847.7㎡，容积率1.6。值得关注的是，中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的60%，同时约5%面积为保障房与约15%面积须自持。
在这些限制性条件之下，一幅建面约10万方的纯住宅用地的大致轮廓浮现——主打刚需+刚需型改善。
罗泾地处上海，对浏河房价拉动能量更强
一次土拍能量巨大。土拍前夕罗泾附近二手房单价闻风而动，迅速涨至约3万元。此次土拍的受益者远不止上海地界，罗泾地处沪太交界，到太仓不足3公里，太仓尤其是浏河区域将一线受益于罗泾土拍。
罗泾土拍进一步加剧了沪太两地房价差。罗泾地块起拍单价近1.5万/㎡，最终成交单价高达23469元/㎡。仅仅约5公里外，招商·碧桂园依云四季上月开盘价远远不及罗泾地块的起拍价。预计未来罗泾地块对浏河房价的拉动作用甚至高于上海。
