国土部重要表态！要防范楼市快速下跌

【前9月23省卖地款增加 国土部称要防范楼市快速下跌】今年前三季度，全国土地出让面积和成交价款同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。23个省份土地出让价款同比增加，8个省份下降。国土部相关人士表示，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

【10月31省会城市房价排名：未调控城市石家庄领涨近45%】据中国房地产业协会发布网站数据，10月31省会城市房价中，石家庄领涨全国，同比去年涨近45%，从10月以来，在已出台调控政策的一线和热点二线城市中，石家庄未在其中。值得一提的是，均价排第一的北京涨幅惊人，涨近41%，报均价约每平米5.3万。

调控政策

【青岛购买装配式商品住宅 公积金贷款优先发】青岛市日前出台《推进装配式建筑发展若干政策措施》，鼓励装配式建筑发展。根据政策要求，购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅，申请公积金贷款的，在资金计划发放时优先考虑。

土地市场

【郑州出台土地竞拍“熔断制”】郑州市10月31日晚发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》。办法明确，任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报(竞)价中止，该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。

【天津】10月31日晚9点，天津土地交易中心挂牌一宗武清区地块。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为98450万元(不包括市政基础设施配套费)。按照居住部分容积率1.1计算，该地块居住部分的楼面地价约达到7921元/平米。

【合肥】10月31日下午，合肥市执行住房限购政策后最大的土地出让会举行，原定计划的11 宗地进行网上拍卖，在拍卖前夕却调整为8 宗地进行现场并联拍卖。不过相比上一次在9月份进行的现场并联拍卖，这次拍卖会氛围已没有那么火热，8宗地最终成交总价为76.54亿元，身价并不算高。

【成都】11月1日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让六宗地块，总出让面积239.85亩。有多家房企对侯家社区地块及淳风社区地块感兴趣，有观点认为楼面地价在5000元/平方米以上。

交易数据

【北京】10月北京商品住宅(不含保障房和自住房)实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。与此同时，商品住宅成交均价为每平方米35449元，环比下滑3%。10月，北京全市二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。

【上海】11月预入市的项目与10月相比，在数量上大幅减少;从区域分布上来看，10月预入市楼盘的分布较为零散，分别有金山、宝山等14个区域外加太仓，而11月预入市的项目仅分布在嘉定和浦东区域;从环线上看和10月基本相似，预入市的项目大部分集中在外环外，少量内中环和中外环项目。

【广州】广州公积金中心再度发文严格控制公积金贷款门槛，针对六种情况进行限制贷款。此外，文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入。

【深圳】上周深圳二手房共成交1876套，环比前周上涨15.52%;成交面积16.10万㎡，环比前周上涨22.45%。

【佛山】截至11月1日，佛山11月土地市场预计将有5宗商住地出让，总出让面积208430.64平方米，环比10月减少31.35%，起始价共计370695万元，环比10月涨幅39.07%。

【珠海】珠海“银十”网签共6516套，环比“金九”下跌了近7.13%，同比上涨126.3%。值得一提的是，虽然“银十”网签下滑，但今年的“金九银十”依旧交出了不俗的成绩，网签量同比去年上涨了50.2%。

【南京】统计数据显示，截至10月31日下午5点30分，南京楼市10月共认购商品住宅9732套、成交6389套(不含高淳、溧水)，日均认购314套、日均成交206套。环比9月(认购12702套、成交13223套)，认购下跌23.4%，成交量下跌51.7%。同比去年10月11088套的成交量下跌35.7%。

【苏州】 2016年10月，苏州楼市(含吴江)新建房源共计成交9241套，相较于其上个月减少了7936套，环比减幅46.20%;当月，苏州楼市(含吴江)新建房源成交面积为969648.09平方米，相较于其上个月减少了925477.454平方米，环比减幅48.83%。

【杭州】10月杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东)共成交新房逾1.7万套，环比9月降幅约30%，创下3月以来市场月度成交新低。9月中下旬“双限”政策出台，10月成为政策效应的“验收月”。

【厦门】 10月厦门一手住宅成交627套，连续第6月下跌。成交面积7.86万方，相比去年的31.64万方下跌69.04%，相比上月的8.75万方下跌10.17%。各区成交方面，除集美区外，其余五区成交量均跌。

【长沙】上周长沙一手住宅成交4701套，环比下跌10.78%;成交面积50.96万方，环比下跌10.86%。住宅成交均价7268元/平米，环比上涨46元/平米，涨幅0.64%。

房企动态

【恒大：所持梅雁吉祥股权已全部减持】梅雁吉祥晚间披露对上交所的回复函。公司表示，虽然截至9月30日公司的原一大股东为恒大人寿，但截至10月31日，恒大人寿所持有的公司股票已被全部减持。而截至目前，自然人股东张博芳持有公司股份合计1064万股(占总股本的0.56%)，为公司第一大股东。恒大人寿表示，买入及卖出梅雁吉祥股票的目的是基于当时对资本市场的判断及对公司价值的合理判断。

【恒大持股万科比例升至7%】廊坊发展昨晚公布了恒大地产发来的《详式权益变动报告书》，还有一个细节引起市场关注：恒大持有万科的股份已经增至7%。而根据此前的公告，恒大通过多次买入持有万科6.82%的股份，这样意味着在8月份买入万科后，恒大在最近2个月内又购入了万科1980万股。

【漳州发展：2.5亿元转让信禾地产57%股权】漳州发展(000753)11月1日晚间公告，公司分别与九龙江集团、通发地产签订《股权转让协议》，作价1.97亿元将子公司信禾地产45%股权转让给九龙江集团，作价5257.46万元将信禾地产12%股权转让给通发地产，合计作价2.5亿元。转让后，公司合计持有其43%股权，不再纳入合并报表范围。本次转让股权列入当期的收益对公司2016年度合并报表净利润的影响额计2.44亿元。