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万科要“抛弃房地产” 楼市到底发生来什么

发布时间:2018-07-09     来源:楼市风向

回看2018上半年,可以用“热闹躁动“来形容。继全国掀起一场轰轰烈烈“抢人”大战之后,随之而来的是各地上演“抢房”大战!仅5月就出现成都7万人抢1千套房;杭州买房排队致人晕倒;深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”……更为夸张的是,据报道,2018年5月份,全国200个县城房价超过9000元/平方米;5月份,太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市,房价已经进入万元时代。

万科要“抛弃房地产”?楼市到底发生来什么?

 

然而,眼看上半年楼市正要燃起的这团“火”,却被近期接踵而至的调控政策给掐灭了,近日更传出万科要“抛弃房地产”?

万科要“抛弃房地产”?

万科要“抛弃房地产”?楼市到底发生来什么?

 

近日,万科要"放弃房地产"充斥着各大网络版面,其原因是,6月29日万科召开股东大会,万科董事会主席郁亮表示,“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”从上面的表述来看,万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上,已经定位为“美好生活的服务商”(此前是“城市配套服务商”),还准备删除各地分公司名称里的“房地产”字样。

万科董事会主席郁亮表示:

“我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。”

虽然,后来有解读说万科只是想做的更全面,但这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号,一场行业变革或将越来越近。房地产大佬高调或无声的转型,或许已经透露出意味深长的信号。

万科要“抛弃房地产”?楼市到底发生来什么?

 

知名财经评论员刘晓博则表示,万科不会真正抛弃房地产,房地产是万科的“流量入口”。但万科更希望通过这个入口,打开一个全新的世界,最终实现转型。虽然转型有风险,但转型是像万科这样的开发商必须的选项。如果不转型,用郁亮的话说将“惨淡经营”了。当然,转型并不意味着万科会彻底“抛弃房地产”,只不过未来房地产只是服务商万科的业务之一。也不排除今后万科用服务商的心态做地产,即根据市场需求提供开发服务。

万科要“抛弃房地产”?楼市到底发生来什么?

 

未来房价走势如何?

著名经济学家叶檀认为,由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中,一二线城市人口资源优势相对明显,有外来人口作为支撑,但部分三四线城市随着棚改货币化安置比例下降,对房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱。而支撑房价上涨的人口,则被抢人大战的一二线城市吸走。随着棚改货币化的见顶回落,预计后续三四线城市房价上涨将乏力。

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