房地产量价齐跌 下半年房企降价压力增大

摘要：5月份销售业绩的下滑，开始影响房企全年销售目标的完成。富力地产前5月销售额整体109.51亿元，约为全年300亿元销售目标的三分之一。绿城集团前5月销售额185亿元，占全年670亿销售计划的27.6%。

5月份销售业绩的下滑，开始影响房企全年销售目标的完成。富力地产前5月销售额整体109.51亿元，约为全年300亿元销售目标的三分之一。绿城集团前5月销售额185亿元，占全年670亿销售计划的27.6%。

虽然万科、绿城等企业均表示没有全面降价的计划，但分析人士认为，成交压力的凸显将进一步增加房企降价的可能性。6月4日，万科在深圳的两个项目开盘价格下调，被解读为万科将执行降价策略的一大信号。

在招商地产6月7日举行的股东大会上，董事长孙承铭就表示，目前没有降价计划，但至于下半年所推楼盘如何定价，应当随行就市。

国信证券分析师方炎在接受采访时表示，由于在三季度前多数房企资金比较宽裕，降价动力不足，到四季度房企现金流将会受到影响，出现降价的可能性更大。

中原地产华北区域董事总经理李文杰日前也表示，降价肯定从标杆房企开始。李文杰援引有关报告表示，万科、保利、金地、招商四大房企每股经营性现金流指标去年都出现负数，有关指标一致反映出这些企业未来普遍面临较大的资金回笼压力。

昨日，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶在某发布会上表示，房地产股票短期仍然看淡，国内一线城市价格下滑的程度将在10%-30%之间，而二线城市约有5%-10%的跌幅。

“房地产行业最终会出现量价齐跌的局面。”李晶称。他认为，房地产的成交量下降必然影响到下半年的成交价格，此外，由于开工周期的因素，下半年房地产市场的供给将放大。

房地产销售的疲软也将导致大宗商品价格的疲软，尤其是钢、铝将表现不佳。李晶认为，铜虽短期看淡，但长期仍然是较好的品种，铜的需求有大半来自于电力行业。

李晶指出，整体而言，现在仍然是持防御策略的阶段，个人消费和新经济是值得看好的领域。