据小编消息,中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金新规”将从8月1日开始执行!
也就是说,从8月1日开始客户若在5年内提前还款,将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6
不过,值得注意的是这一政策对8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响!
违约金新规对于苏州的买房卖房人群,究竟有何影响呢?
其实,提前还款违约金并不是新概念,以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款,但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。
而此次“违约金”新规的提出,主要影响的还是那些出于投资需求,希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人!
数据分析师夏玮芬表示:“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群,特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群,肯定会有影响的;但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。”
因为二手房交易中明确,只有房屋贷款结清了,才能够做产权过户。
夏玮芬认为,违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用:整体来看,在房住不炒的大前提下,今年多个热点城市出现限售的要求,来拉长投资转手的周期,这个政策一定程度上有类似于限售的作用。
如果是短期出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,预计还是会起到一定的影响。
