房产市场又有大动作

6月24-26日，西安、长沙、杭州楼市调控政策三连发，历史首次在限购区域内暂停企事业单位买房。

遏制个人借企业炒房，更多城市将加入调控大军。

这一政策的目的不言而喻——落实“房住不炒”，遏制个人借企业名义投机炒房。

因为不受限购和限售的影响，有炒房者借用公司之名操作房产早已是公开的秘密。从目前三天三城的紧凑步伐来看，预计未来将有更多城市加入调控大军，堵住炒房者的后路。

个人借壳公司炒房目前主要有两种方式：一是以公司名义买入和卖出房产赚差价；另一种是通过直接转让公司或公司股权的方式交易房产。

其实，不仅是个人，很多企业甚至上市公司也通过买房卖房来改善业绩、甚至保壳。房价低、有闲钱的时候买点房，等到业绩亏损、面临带帽退市时，发个大招——卖房，分分钟脱离危机，麻麻再也不用担心我的业绩。

投资房产已经成为上市公司的常态。数据显示，截至今年一季度，有1657家A股上市公司持有投资性房地产，占比46.67%，总市值高达9904亿元。

 

数据来源：Wind，花卷整理

这一政策的出台无疑堵死了炒房的一条出路，给当地炒房者重重一击，长期有利于房价回归理性；

另外，投资当地房地产上市公司的资产流动性也会受到一定影响，但从长期来看，促进了上市公司回归主营业务，提高了业绩的透明度和真实性，成为上市公司去伪存真的一个筛选器。

调控政策仍然趋严，热点城市限购或收紧

今年以来，限售、限购等调控政策层出不穷。据统计，今年1月至5月，全国共出台调控政策159次，同比增加约60%。仅5月份，全国就有超过40个城市50次发布调控政策，单月调控政策次数创历史新高。

如火如荼的房地产调控政策，在未来相当长一段时间基本方向还是不会改变——总体依然从严，坚持“房住不炒”。

官方也不只一次表态，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。地域上来看，调控政策很可能会向一些中西部热点城市和三四线城市延伸，“限售”、“限购”的力度或进一步收紧。

一面是限购限购，一面却是抢人大战，今年以来已经有20多个城市发大招引进高学历高技术人才，为其提供买房绿色通道，不受户籍社保等限制或提供补贴。可见，对于学霸和高精尖人才来说，部分城市的限购、高房价根本不是事儿。

三四线房价方兴未艾，2020年前择时退出

与去年调政策集中在一二线城市不同的是，今年的调控目标已经明显向三、四线城市转移，当然这也与三四线城市房价疯涨有关。

 

这波三四线房价的上涨，一方面源于人口流动——一二线城市房价太高，造成一定挤出效应；城镇化进程加快，大量农村人口涌入城镇安家置业。另一方面源于棚改货币化。

所谓棚改货币化，就是三四线城市棚改区拿到赔偿款的拆迁户没有安置住房，就有了买新房的需求，推升了三四线房价上涨。

不过近两天有小道消息传言，“国开行已经不放棚改项目贷款了”，地产板块应声大跌。目前，还没有官方的明确回复。不过我觉得，这对三四线城市房价短期内还构不成影响。

为什么呢？棚改项目不可能任性地说停就停，何况今年两会期间公布的预算草案里2018-2020年还有1500万套的棚改任务呢？

当然，由于地方政府财政压力和三四线城市去库存任务逐渐完成，棚改规模可能会逐步缩减。所以，如果你在三四线城市有房地产投资，建议在2020年之前择时退出是比较保险的。