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上海加码限购限贷,机会还看大都市圈

发布时间:2016-11-30     来源:太仓新闻

11月29日开始,上海开始执行更严格的限购政策,首套房首付不低于35%,二套房(或者无房有贷款记录)普通住房首付50%,非普通住宅首付70%。认房认贷双管齐下,力度之大落地速度之快业界罕见。

上海购房门槛加高

机会在哪里?

自国庆期间多个城市加入限购大军之后,此次上海政策加码限购,无疑是对上海范围内大量的购房需求强制按下暂停键。在人民币贬值、物价上扬的大背景下,房子依然是抵御通胀的良好选择,购房需求并不会消失,在需求持续外溢的情况下,周边城市的机会来了。

近日提交人大审议的“上海2040”给我们划定了一个大都市圈,上海是这个都市圈的发动机所在,距离上海的距离越近,越是前排受益者。未来房价变化的核心逻辑将跟都市圈的改变紧密相关。未来一两年,在上海限贷限购的情况下,房地产的发展空间还在于整个大都市圈,尤其是以浏河为代表的紧邻上海、距离市中心约40公里的区域。

锁定周边城市

未来上涨空间有多少?

机会区域既然已经被锁定,周边城市的上扬空间到底有多少?土拍“新成员”将揭晓答案。

还有一个月左右时间,上海住宅土拍即将重启。6宗地块中,宝山区罗泾镇BSP0-1701单元18-02地块起拍总价15亿元。在上海,土拍市场“面粉”贵过“面包”的现象时常发生,罗泾的二手房单价已达到3万元左右。以过往经验推算,罗泾地块的最终成交楼板价应不会比现有房价便宜。

浏河距离罗泾仅几公里,房价还没有罗泾的起拍楼板价贵。土拍对区域价值重新定义,快速推动区域整体升值,浏河必将从中受益,未来颇具想象空间。

花桥太贵?

那你千万不要错失浏河
 
上海市内价格太高,购房门槛也太高,需求外溢是不争的事实。于是与浏河同样距上海市中心约40公里的花桥,仅用了9个月的时间便实现了多数房价翻番,而今年1-10月的成交约90%都是上海人完成的。花桥目前新房单价约3万元左右,浏河的房价连花桥一半都不到,后续上涨空间能有多少不言自明。
 
 
浏河与上海的关系正在越来越紧密。近五年时间,太仓正在成为上海的产业转移接纳者,上海项目占引进内资的比重已近30%。大量的产业转移带来更多的人口转移,更多的人口带来的是更多的购房需求。作为上海和太仓的重要连接点,浏河正重点打造建滨江新城,将为容纳更多人口的到来做足准备。
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2016-11-30

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