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11月29日开始，上海开始执行更严格的限购政策，首套房首付不低于35%，二套房（或者无房有贷款记录）普通住房首付50%，非普通住宅首付70%。认房认贷双管齐下，力度之大落地速度之快业界罕见。
上海购房门槛加高
机会在哪里？
自国庆期间多个城市加入限购大军之后，此次上海政策加码限购，无疑是对上海范围内大量的购房需求强制按下暂停键。在人民币贬值、物价上扬的大背景下，房子依然是抵御通胀的良好选择，购房需求并不会消失，在需求持续外溢的情况下，周边城市的机会来了。
近日提交人大审议的“上海2040”给我们划定了一个大都市圈，上海是这个都市圈的发动机所在，距离上海的距离越近，越是前排受益者。未来房价变化的核心逻辑将跟都市圈的改变紧密相关。未来一两年，在上海限贷限购的情况下，房地产的发展空间还在于整个大都市圈，尤其是以浏河为代表的紧邻上海、距离市中心约40公里的区域。
锁定周边城市
未来上涨空间有多少？
机会区域既然已经被锁定，周边城市的上扬空间到底有多少？土拍“新成员”将揭晓答案。
还有一个月左右时间，上海住宅土拍即将重启。6宗地块中，宝山区罗泾镇BSP0-1701单元18-02地块起拍总价15亿元。在上海，土拍市场“面粉”贵过“面包”的现象时常发生，罗泾的二手房单价已达到3万元左右。以过往经验推算，罗泾地块的最终成交楼板价应不会比现有房价便宜。
浏河距离罗泾仅几公里，房价还没有罗泾的起拍楼板价贵。土拍对区域价值重新定义，快速推动区域整体升值，浏河必将从中受益，未来颇具想象空间。
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